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            北京工程履約擔保,以客戶利益為重

            發布時間:2022-06-03   來源:晉城市戰友科技有限公司   閱覽次數:504次   

            北京工程履約擔保,以客戶利益為重

            工程履約保證金比例是5%-25%,國內一般是交10%。

            履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約,并彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票,履約保證金不得超過中標合同金額的10%;履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函,額度是合同價格的10%以內;履約擔保書是由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書,擔保額度是合同價格的30%。發包人應在工程接收證書頒發后28 天內把履約擔保退還給承包人。

            一般來說裝修保證金和物業費的收取需要看合同的具體約定,實踐中一般都收取這兩項費用;對于多出的面積,按照法律規定,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。

            在履約擔保中,首要的問題是提供擔保的主體,是只有中標人有提供履約擔保的義務,還是招標人與中標人都有提供履約擔保的義務。從國際工程的招標實踐看,都是規定只有中標人有提供履約擔保的義務;但我國工程領域有許多人認為只要求中標人提供擔保不夠公平,招標人也應當有提供擔保的義務。

            從這樣的意義上去追求公平是不可能的,也是不必要的。不可能的原因在于,我們必須承認,招標投標制度產生和存在的基礎就在于存在買方市場,法律意義上的公平并不排斥在合同的訂立和履行過程中有優勢的一方和劣勢的一方。一個建設項目有多個承包單位愿意承包,這樣招標才有可能操作;如果建筑市場的現狀是有許多項目在等一個潛在投標人去干的話,進行招標是不可能的。